בזמן שמחירי הנדל"ן בישראל ממשיכים לטפס והיכולת לייצר רווח מהשקעה פוחתת, אין פלא שישראלים רבים בוחרים לבצע השקעות נדל"ן בחו"ל. שם השוק גדול יותר, ישנן יותר אפשרויות השקעה משתלמות והיכולת לייצר רווח היא גבוהה יותר.
לפני שניגשים לבצע השקעות נדל"ן בחו"ל, חשוב לדעת איפה משתלם לעשות את זה, איך עושים את זה נכון וממה צריך להיזהר.
השקעות נדל"ן בחו"ל – מדוע זה פתרון אידיאלי עבור משקיעים ישראליים?
בשביל להבין מדוע השקעות נדל"ן בחו"ל משתלמות יותר מהשקעות בישראל, למרות המרחק, הבדלי השפה והתרבות, ופרטים טכניים אחרים שעלולים לייצר קושי מסוים, יש להסתכל על 4 נקודות בסיסיות:
היצע – במדינות רבות, בוודאי באירופה, היצע הנכסים להשקעה הוא הרבה יותר גדול מאשר בישראל. זה נכון לגבי ערים גדולות וזה נכון לגבי ערים בינוניות או קטנות. לא רק שההיצע יותר משמעותי, קל יותר למצוא נכסים במחירים נמוכים יחסית (לעיתים אפילו מתחת לערכם הריאלי בשוק). זה מאפשר לבצע השקעה בתנאים אופטימאליים.
ביקוש – מדינות אירופה הן גם גדולות יותר מבחינה אוכלוסייה וגם ניתן למצוא בהן כמות גדולה יותר של עובדים וסטודנטים זרים או גורמים אחרים שמחפשים נכסים להשכרה. משקיע ישראלי לא יתקשה למצוא שוכרים לנכס בבעלותו, כולל השכרה לטווח ארוך.
תשואה – בסופו של דבר, הכל מסתכם בתשואה שניתן לייצר מהנכס. בישראל, התשואה על נכסים עומדת על ממוצע שבין 2%-3%. במדינות אירופה התשואה היא גבוהה יותר. משקיעים שמחפשים מידע ונתונים על איטליה, ישמחו לגלות שממוצע התשואה על נכסים במדינה עומדת על 5%-8%. זה הפרש משמעותי.
נוחות – בניגוד למה שנהוג לחשוב, רכישת נכס בחו"ל לצורך השקעה היא לא עניין מורכב. בטח לא יותר מאשר בישראל. ישנן מדינות רבות שמייצרות תנאים מאוד נוחים עבור משקיעים, כולל זרים, מתוך כוונה לעודד השקעות ועסקים במדינה. זה בא לידי ביטוי ביכולת לקבל הלוואות בקלות, מיסוי נמוך ותהליך בירוקראטי מהיר.
איך מבצעים השקעות בחו"ל ולמה לשים לב?
על מנת לבצע השקעות נדל"ן חכמות בחו"ל, מומלץ תחילה להיעזר במקורות מידע איכותיים, אמינים ועדכניים. לדוגמא, מגזין Vision נדל"ן שמציע מידע על מגוון מדינות וערים בהן משתלם להשקיע.
השלב הראשון בתהליך ההשקעה, הוא לבחון מה גובה הסכום שעומד לצורך כך, האם וכיצד ניתן להשלים את סכום ההשקעה דרך מקורות חיצוניים.
השלב השני הוא לאתר נכס מתאים להשקעה. יש לוודא שהוא מבנה ראוי, ממוקם באזור טוב, מה אופציות ותוכניות הפיתוח במקום ומי קהל היעד האפשרי עבורו.
השלב השלישי הוא כיצד משביחים את הנכס לצורך השכרה וכיצד מעלים את הערך שלו בשוק.
לפני סיום, בשביל לבצע השקעה חכמה, רצוי לשים לב לחוקים המקומיים, מיסוי, עלויות נלוות להשקעה וכמובן הסטטוס המשפטי של הנכס וכיצד ניתן לרכוש אותו בצורה בטוחה וחוקית.
